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奥山发声①丨风雨已至,奥山绝不“躺平”

日期:2021-11-05

 ORSUN 

2021年10月,恩施奥山铂悦府三期项目业主踏上了“归家之旅”。

实景交付现场,以施州千年古城专属元素进行穿插,三进门第、双入户大堂等陈设,处处可见东方雅韵造诣。从蓝图到实景,家的细节,揭晓呈现,为未来生活打下安心基础。

|项目示范区实景图

丨恩施奥山铂悦府三期交付现场

不仅是交付成果,近来,有关奥山推进施工进程的动态消息,接踵而至。自9月以来,奥山持续推进成都、重庆、武汉、恩施等地多个地产项目建设,并推进施工进度。市场上看到了奥山的行动效率。

丨恩施奥山世纪城交付现场

聚焦项目交付,是现阶段奥山的核心行动纲领。奥山始终认为,房地产行业做的是良心工程,项目交付更是个“良心债”,每个项目背后牵着的是成千上万个家庭对美好生活的寄托,因此,不管背负多大压力,都一定要加快工程进度、在确保工程质量的前提下,尽快将合格的产品交付到客户手上。

 

从推进施工到实景交付,奥山在行动,没有停摆,也不会躺平。行动于前,而后发声。如今,我们认为,是时候,让市场、让业主,“听见”奥山的声音。

丨成都奥山府施工图

丨重庆奥山府施工图

从重回市场的视野,到重获大众的期待,我们知道,尚有一段路要走。认清现状,不回避问题,是再出发的起点。当下奥山在做的——保障交付,以品质灌注交付的每一步,是我们回归市场青睐与业主信赖的决定性前提。

 

 ORSUN 

当前,市场风向的转变,是特殊情况下的偶然,也是历史的必然。

各企业相继进入调整期,以新战略应对当前市场环境。这是行业走向健康轨道,开启良性大循环,所必经的过程。

“黑天鹅”事件带来的影响,奥山也陷入了前所未有的压力之下。不论是自觉认知,还是当下环境,都告诉我们:对市场的梳理、对未来的解读,至关重要,在此基础上,方可及时调整,找到再出发之路。

国家已为行业发展指明了方向。

今年开始,中央有关部门与各级政府出台了系列调控政策,从土地段、金融端、再到交易端,各端政策环环相扣,政策出台密集度创下历史之最,旨在引导地产行业回到自律、健康发展的良性轨道。

近日,央行、银保监会先后对行业给出了支持:强调“两个维护”,表态整体风险可控,合理的资金需求正得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

经济日报也作出发声:房地产行业正逐步回归理性,将告别过去快速发展阶段而进入相对平稳状态。

 

当下,房企开始慢下来。不论何种环境,房住不炒,是地产界永恒的良药金汤?;毓樽≌分?,推动房地产行业健康发展的基本面,不会变。

告别过快增速,收缩战略版图,聚焦熟悉的城市,做小而精的事情,是奥山为当下的自己,迅速诊脉,找到的良方。积跬步以至千里,奥山已在归途之上,正踏实地走好接下来的每一步。


 ORSUN 

战略转型,精耕湖北 

以“小而美、美而精”重新“出发”

“观一叶而知秋”。早在今年初,奥山就已先觉到“去杠杆”将给房地产行业带来的压力。奥山当下即提出:“坚持结果导向、业绩说话,在规模扩张与稳健发展中找到平衡点的应对策略。

 

深耕华中的奥山提出了战略聚焦湖北,做小而美,美而精,不追求规模的战略,在重点发展华中区域的同时,又在潜力区域——成渝地区和长三角开辟新的市场。

 

今年初,奥山已率先实施了数轮提高效能、应对市场的改革与转型计划。奥山及时进行了组织架构和人事调整:部分沟通频次较高的职能部门搬迁回武汉总部,奥山上??毓勺懿恳廊槐A?。

 

自1997年成立至今,奥山由荆楚走向全国,在湖北、在武汉,深耕已20余载。初心在此,有资本、有经验,理应扎根精耕于此,开发荆楚大地之美,回报大城的未来。

而在全国房地产市场产品竞争最白热化的长三角,以及随着人口增长对品质人居提出严苛要求的成渝地区,奥山将这两个区域,定位于品牌精工产品的打磨淬炼场,直面一线市场的检验。

不盲目求大,聚焦深耕之城,专注熟悉的领域。力求在精耕城市,打造具有说服力的产品标杆。系列调整与改革措施为实现“小而美,美而精”的转型目标奠定了基础。

 

严把质量,聚焦交付 

保工程、保质量、保服务 

重视工程交付,是奥山目前的“内核纲领”。对此,奥山今年提出了保工程、保质量、保服务的目标,将更多资金、资源和劳动力投入于工程施工,确保对客户承诺的兑现。

 

按照“聚焦项目交付”的要求,各项目倒排工期,明确节点目标。每日进度汇报,施工分配到个人、细化到每日,交叉作业、平行施工、轮班作业的场面,呈现在多个项目工地。

 

在施工现场,严把质量、攻坚克难、助推进度,成为落地执行的目标。

 

尊重市场者,市场自有回报。不论是在产品竞争激烈的长三角地区,城市发展潜力与日俱增的成渝地区,还是奥山的“大本营腹地”——华中荆楚大地,奥山各地的项目都将按照保工程、保质量、保交付三保时刻践行,以交付成果接受市场检验。

 

品质为本 服务归心 

回归客户导向接受市场监督 

着眼于市场的奥山,在恰当其时的环境下,做恰如其分的事。不盲目,不夸大,立志成为以产品和服务见长、小而美、美而精的区域型优质房企,立足于客户需求,回归客户导向,精雕细琢造房子,潜心尽力做服务。

 

逝去的光阴,当以品质加倍溯回。为了重拾业主信心,奥山主动加码了工程管理难度,选择通过透明工地的方式,将奥山的工程施工,完全置于消费者和公众的监督之下。奥山已组织了多次“透明工程”活动,让业主亲入现场看房,并协助业主对每套房子的细节逐一排查,严格执行交付标准,确保交好房。武汉奥山经开澎湃城工地开放日,便是一次奥山与业主实现的“互动对话”。

 

今年10月14日,在武汉经开,奥山经开澎湃城举行了工地开放日活动。业主走进工地现场,了解工程进展与施工细节。从室内电梯安装、砂浆池剔凿、墙抹灰及腻子施工、到室内保温板施工、户内飘窗栏杆安装、顶板防水施工、供水单位进场等,各施工环节,层层工艺均“透明化”地呈现在眼前。

奥山以归心交付为开端,以归家服务贯穿始终。严控品质的同时,奥山服务也正在同步升级。每位“奥山人”,站在业主的角度思考问题,以等位同理心,真正思考与解决业主遇到的问题。遇事不推诿,遇难不妥协,以结果为导向,以服务赢回信心。

 

 ORSUN 

如果说去年“黑天鹅”震荡初期过后,奥山是在“懵懂”中“被动”复苏;那么,今年,奥山则是开始主动寻求再出发的新道路。


聚焦熟悉的城市,回归熟悉的领域,走在正确的方向。奥山知晓:“明日隔山岳”,前路非坦途,唯真心以“续航”。此时的奥山,想让业界与关注它的人听到,它跳动的声音,依然澎湃。

 

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后记

如今的行业市场,就是“没有硝烟的战场”,不同于市场红利期间房企的“较量与厮杀”,如今的企业,不仅是与同行争,更是与整个市场大环境正面鏖战。否则,不待后浪崛起,便被市场洪流抛诸于后,被时代裹挟于“车轮”之下。如今的战场,是“真刀真枪”的战场,更是务实的战场。品质与初心,方乃重振信心与士气的资本。

 

见过秋日阴霾,受过寒冬凛冽,终将遇见春日暖阳。此为奥山,与行业前行者共勉。


奥山借助此文,作为当前公众了解奥山动态的“窗口平台”,为关注奥山的业界同行及业主朋友,及时通报奥山的集团动作、项目进展,以及各类相关资讯,同时也抒发奥山对当前市场的己见。

我们将持续发声,与行业、与大众对话交流。期待关注,感谢支持。

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